CHECKLISTA

- från tomtköp till inflyttning

Förhoppningsvis kommer denna checklista att underlätta dina HUSplaner –även om inget husköp är det andra likt.

TOMTKÖP

Ta god tid på dig att finna din dröm tomt. Tänk på kommunikationer,barnomsorg och annan service.

Ta kontakt med kommunens Tekniska kontor för att anmäla ditt intresse för att köpa kommunaltomt.

Får tomten bebyggas?

Kontrollera detaljplanen på kommunens stadsbyggnadskontor. Be om en nybyggnadskarta.

Belastas fastigheten av något servitut?

Är tomten pantsatt?

Finns det begränsningar (byggare,höjder,hustyp och placering) i detaljplanen?

Undersök väderstrecken de påverkar tomten mer än man kanske tror?

Vilka kostnader tillkommer? En avstyckning kostar mellan 15.000 och 20.000 kr. Anslutning till vatten och avlopp eller elledningar mm.

Hur är omgivningen planerad för framtiden? Ska andra hus eller en stor väg byggas i närheten?

Finns kommunalt vatten och avlopp? Om inte,hur ser vattenkvalitet och tillrinning ut?

Vilken typ av avlopp? Enskilt avlopp innebär en stor investering och ett stort ansvar.

Om inte el,tele,vatten,avlopp och dagvattenanslutning finns vad kostar det?

HUSVAL

Vad får bygget kosta?

Hur mycket får du låna?

Hur mycket arbete kan du göra själv?

Vilket hus passar oss?

Hur får huset se ut?

Hur får huset placeras på tomten? Ta hänsyn till väderstreck,utsikt,insyn från grannar,träd du vill bevara m m. Solstudie med modell.

Hur mycket markarbete behövs? Gör ev. en geoteknisk markundersökning.Vilken grundläggningsmetod är lämplig? Källare,platta på mark eller torpargrund?

Finns det radon i marken?Arkitektritat eller lösvirkeshus?

Lösvirkes- eller nyckelfärdigt hus?

Sten- eller trähus?

Vem ska leverera huset?

Totalentreprenad?

Delad entreprenad?

Generalentreprenad?

Fasadstil trä eller puts?

Takbeläggning – betongpannor,tegelpannor,plåt,papp,sendum eller något annat?

Vilket material och färg kräver detaljplanen?

Vilken färg ska huset ha?

Vad tillåter detaljplanen och vad passar in i omgivningen?

Hur skaytterdörren se ut?

Välj fönster, inåtgående,utåtgående eller fasta fönster? Vilken hängning? U-värde? Fasta eller lösa spröjs?

Takfönster?

Terrassdörr eller skjutdörrar?

Hurdan trappa och trappräcke?

Hurdana plåtdetaljer?

Vilken typ av isolering?

Carport eller garage? Garageportar eller slagport?

Fristående,sammanbyggt med huset eller inbyggt?

Förråd?

Gäststuga?

Invändigt:

Hur många sovrum?

Vardagsrum/allrum?

Hur stort kök?

Bibliotek?

Kontor?

Hur många toaletter?

Tvättstuga?

Förvaringsutrymmen såsom garderober,walk-in-closet,förråd,vind?

Öppen planlösning?

Optimal rums placering,med hänsyn till rörelsemönster i huset,väderstreck,ljusinsläpp m m.

Vilken takhöjd?

Öppet upp i nock?

Isolerade innerväggar?

Vilka material på golv,väggar och tak?

Vilket utseende ska innerdörrarna ha? Innerdörrtrycke och yttertrycke som matcharvarnadra?

Hur ska lister och fönsterbänkar se ut?

Eldstad eller kamin?

Centraldammsugare?

Tvättbänkskåp?

Kök:

Vilken planlösning i köket?

Hurdana köksluckor?

Vilka handtag till luckorna?

Vilken leverantör av köksluckor?

Diskbänk eller ho inbyggd i bänkskivan?

Vilket material på bänkskiva?

Hurdan blandare?

Vilka hushållsmaksiner?

Hurdan fläktkupa? Ska fläktmotorn sitta på vinden?

Ugn i arbetshöjd?

Badrum:

Dusch?

Badkar?

Vilket porslin och kommod?

Vägghängt?

Vilka blandare?

Handdukstork?

Kakel och klinker?

Byggnadsarbete/Montering:

VVS:

Vilken typ av uppvärmning passar för huset,familjen och området? Bergvärme,jordvärme mm

Eldstad?

Vattenburet,luftburet eller direktverkande el? Golvvärme och/ellerradiatorer?

El:

Infällda spotlights eller armaturer?

Hur många eluttag?

Dimmer?

Var ska eluttagen sitta?

Speciella uttag?

Hur många uttag för telefon,tv och bredband?

Infälldahögtalare i taket?

Larm?

Ska något vara trådlöst?

Utebelysning?

Tid-,rörelse- och/eller ljusrelästyrd belysning?

Utvändigt:

Markentreprenad

Ev. gångar,garageuppfart,uppställningsplats,uteplats.

Vattenpost?

Stenbelagda ytor kring huset?

Trappa?

FÖRE BYGGSTART

Köpeavtal på byggsats. Avtalet är en förutsättning för att husleverantören ska ta fram bygglovshandlingar. Låt advokat granska hustillverkarens avtal innan du skriver på.

Bygglovsansökan

Välj entreprenör(er)

Entreprenadavtal

Byggledare

Slutbeställning

BYGGPROCESSEN

Ritningar

Byggnadskreditiv

Utse kvalitetsansvarig!

Utse besiktningsman själv!

Checklista slutlig beställning till husleverantören

Skriv detaljerade skriftliga entreprenörsavtal.

Leveransbekräftelse

Byggsamråd

Byggfelsförsäkring

Färdigställandeskydd

Spärrförbindelse

Bygganmälan

Utsättning av hus

Schakt

Grund

Husleverans

Byggnation

Bygg- &elmöten

INFLYTTNING

Slutbesiktning se till att protokoll upprättas.

Adressändring

- Listan fylls på vartefter våra HUSplanerna blir till …..