Så här nu när huset i stort sett är färdigt finns det massor att reflektera över

Att bygga ett hus är inget ett litet projekt. Snarare ett stort, som påverka livet för lång tid framöver. Så här nu när huset i stort sett är färdigt finns det massor att reflektera över. Många frågar vad jag är speciellt nöjd med och vad jag skulle göra annorlunda om jag bygger igen.

Kanske mina reflektioner kan bidra med tips till dig som planerar bygget av ditt drömhus.

Här följer min lista

• Räkna med att ta ledigt en hel del. Du kommer som byggherre att behöva göra mängder av val som kommer att ta tid. Du kan också behöva åka till bygget då och då.
• Ta reda på vad du har råd med.
• Det lönar sig verkligen att lämna förfrågan på huset till flera leverantörer och entreprenörer. Var nog med att specificera vad du vill ha så är det lättare att göra en prisjämförelse.
• Välj bort säljare som visar håglöst intresse. Är de ohågade, svåra att komma till skott osv osv redan nu innan kontraktet har skrivits, kan du ju lätt räkna ut hur mycket stöd du kommer få sen efter kontraktets undertecknande och säljaren kvitterat ut sin provision.

 

Detta är vi speciellt nöjda med

Placeringen på tomten

Jag är så glad att vi inte gav upp för bygglovsavdelningen på kommunen. Uppfyllnad, terrassering och sockelhöjden som vi önska är avgörande för känslan av rymd i huset.

Planlösningen

Vi lade ner mycket tid på denna fråga och tog hänsyn till rummens placering i förhållande till väderstrecken. Vi har fått ett mycket ljust hus där vi “lever” med solen. Vi har massor av spännande vinklar och ljusinsläpp i huset.  Samtliga rum har fönster i flera väderstreck. Entréplan har öppen planlösning, med stor öppen hall, kök och vardagsrum med ryggåstak och takfönster. Kaminen som svävar ovan golvytan –vi kan njuta av dansande lågor var man än befinner sig i rummet eftersom den har glasfönster åt alla håll. Speciellt nöjda är vi med vinkällaren i betong med gjutjärnstrappan och glaslucka som gör det möjligt att titta ner. Badrummet med känslan av ett eget litet hemma-spa är underbart. Har du bara utrymmet för att ha en walk-in-closet  är det definitivt värt att skaffa en.

Downlights i ryggåstaket i köket och spotlight takfönstren

Vi är så glada för att vi beställde spottar till takfönstren och downlights infällda i taket i köket. Detta är jättesnyggt och ger en trevlig allmänbelysning som går att reglera med dimmers. Vi kopplade astrour som styr ytterbelysning och fönsterlampor (överuttaget vid vägguttagen vid fönstren är sammankopplade med astrouret). Det är dragit elkabeln i plattan/fasaden, till spa-bad och automower robotgräsklippare, något som ofta glöms bort och monteras utanpå väggar. Vi har förberett med kablar för trädgårdsbelysning.

Materialval

Vi är så glada över att vi lade ner extra kapital på ytskikt som golv, solida innerdörrar från Dooria med speglar och trappan. Detta är material som byggs fast i stommen och därmed höjer både känsla och kvalitet för boendet. Mosaiken i duschen är en dröm! Infällda spolknappar på WC blev supersnygga. Fönsterbänkar i betong blev ännu bättre än vi vågat hoppas på!

Betongbänkarna i köket

Jag är förstås jätte nöjd köket, men det som verkligen förhöjer inredningen är de vackra bänkskivorna i betong!

Pardörren

Vi är mycket medvetna om det estetiska och har velat bygga ett hus typisk skånskstil – med putsad fasad och tegelpannor på taket. Att vi kostade på oss pardörrar med glas gör inte bara att huset får rätt karaktär utan bidrar till ett välkomnande hem.

Målning

Målning av samtliga lister, dörrkarmar och trappan med linoljefärg ger ett gediget intryck med känsla av hantverk i huset.

Spån-skivor

Vi är glada för att Trivselhus har dubbla skivor (gips+spån) genomgående i huset. Det är så smidigt såhär i efterhand att kunna spika och skruva precis var man vill i väggarna och sedan veta att det håller.

 

Detta är vi INTE nöjda med:

Grunden

Kantelementen till grunden är missfärgade av sand som legat mot elementen under bygget. Det har blivit fula gula ränder som inte går att tvätta bort.

Ventilation

Placeringen av FTX fläktmotorn. Den tar en massa utrymme som gör att delar av tvättstugan inte går att utnyttjade. Detta känns väldigt tråkigt. Installationerna är ful – Vi ska dölja med skåpstomme och dörrar från IKEA.

Ventilationstrummorna i taket är inte snygga. Men å andra sidan så är PAX standard-väggventiler, stora och klumpiga och jättefula.

Ventillationsutsläppet i fasaden borde ha suttit på andra sidan om tvättstugedörren nu sitter det direkt ovanför ytterbelysningen. Något som arkitekten på Trivselhus borde ha sett och ändrat.

Tyst hus

Bergvärmepumpen placerades i garaget med kulvertmatning av värmen in till huset för att få miljön inne i huset så tyst som möjligt. Vad vi missade är att man också bör placera värmekällor så långt från sovrummet som möjligt. Vatten rören till golvvärmen väsnas en del.

Garderoberna

IKEA PAX garderoberna i min walk-in-closet i svartbrun stomme och inredning känns lite plastiga…. suck. Borde ha beställt av snickare i trä.

Lister & trösklar

Ytterligare en sak som Trivselhus borde ha upplyst mig om vid genomgång av beställningen. Jag fick beställa nya obehandlade ektrösklar och lister som jag laserade och lacka kostnad ca 4.000 kr

 El-skåpet

Elskåpet är inte snygg i putsfasaden det borde ha suttit på sidobyggnaden i garaget. Då hade vi dessutom sparat en del pengar på hyra av elcentral.

 Rund duschvägg & avlopps ränna

Ingick i Trivselhus leverans och var en billig lösning med gips och träribbor. Den hade helt klart varit en klok investering att använda special skivan med kärna av expanderande polystyrol och en yta av glasfiberarmerad cement. Det gör mig besviken.

Badrum golvbrunn avloppsränna bottenutlopp hade varit mycket snyggare än den golvsil som vi har.

 

Ekonomifrågor

Val av husleverantör

Det lönar sig verkligen att lämna förfrågan på huset till flera leverantörer. Var nog med att specificera vad du vill ha så är det lättare att göra en prisjämförelse. Läs mer om detta här. Trivselhus håller hög kvalitet på det de levererar och jag är mycket nöjda. Däremot var inte säljpersonal deras starka sida….

Gästhus/Garage

Att bygga gästhuset och garaget först gav en försmak på vad husbygget skulle innebära. Det gav oss möjlighet att bo på byggarbetsplatsen och följa bygget på nära håll.

Avgifter till stat & kommun

En jättemiss vi gjort var att underskatta kostnaderna för avgifter till stat och kommun. Det kom som en chock att jag skulle betala dubbla avgifter för VA ytterligare 53.517 kr Totalt sett spräcktes budgeten för denna post med 111.058 kr.

Byggstädning

Vi tog själva hand om byggstädningen och sparade därmed massor med tusenlappar. Vi källsorterade byggavfallet och körde det mesta med släp till återvinningsstation.

Målning ute och inne

Framför allt målning av fasad är något som alla kan hantera själva och spara pengar. Att måla invändigt likaså, men slipa och spackla ska man nog gärna lämna över till en yrkesman om man inte gjort det förr. Underarbetet är A och O för att slutfinishen ska bli bra.

OBS! Målning av lister ingår inte i entreprenadkalkylen kostnad ca 10.000 kr sprutmålning av alla lister.

Tvåfärgsmålad spröjs vit insida NCS-kulör utsida ingick inte i Trivselhuskalkyl kostnad 7.300 kr. Detsamma gäller för ytterdörrarna vit insida, NSC-kulör utsida entrédörren kostnad 3.750 kr

Materialval

Det lönar sig att åka runt och jämföra priser och vara prismedveten. Jag har sparat mycket pengar på att själva välja och köpa kakel, klinker, vitvaror, sanitetsporslin, blandare och kommoder. Naturligtvis ska man ha möjlighet att ta sig tid för detta för tid tar det… Det har varit riktigt roligt att välja, men många gånger har det varit stressigt. Att leta vad som ska köpas bör man göra i ett riktigt tidigt skede av bygget, inte när det snart är dags för montering.

Badrumsinredning

Badrumskommoder är dyra, och då är de oftast i laminat.

Trotts att jag varit mycket ekonomisk så spräcktes budgeten. VI underskatta kostnad för markarbete, kakel, skorsten och en post för övriga kostnader … Genom eget arbete och inköp har jag sparat 150.500 kr

	Budget	Faktiska kostnader
Avgifter till stat & kommun
Utdrag ur primärkarta		4 975
Utsättning		10 732
Lägeskontroll		2 250
Pantbrev & gravitationsbevis	60 000	60 000
Ritningar	30 000	13 125
Lagfart	10 000	36 060
Bygglov	> 50 000	58 761
Anmälan Värmepump		1 650
Anslutningsavgift, VA	86 875	140 392
Anslutningsavgift, El	18 750	26 875
KA	15 000	26 863
Totalt avgifter	270 625	381 683
Markarbete	110 000	157 675
Mark & Grund
Grund	244 075	241 500
Totalt Markarbete & Grund	354 075	399 175
Byggsats
Byggsats Trivselhus	1 630 141	1 650 451
Indexreglering MT74 Trivselhus	20 000	19 388
Ytterbelysning & Spotlights	17 000	16 349
Badrumsinredning	38 200	37 650
Blandare & handdukstork (Blocket)	22 500	11 364
Trappa inkl räcke	77 700	73 763
Vinkällaren	140 000	121 084
Kaminen inkl skorsten	66 000	104 912
Kulvert	>	19 000
Radiatorer inkl färg		6 679
Spishäll & Side-by-Side (Blocket)	13 000	13 080
Bänkskivor betong	22 800	10 162
Inbyggda högtalare inkl kabel exkl installation	10 000	13 600
Walk-in-Closet	14 085	12 056
Trappstege sovloft		7 065
Rör till loftstege		4 020
Tvättstuga		1 730
Velux mörkläggning		1 435
Övriga kostnader		69 352
Totalt Byggsats	2 071 426	2 193 140
Entreprenad
Bygg/montering	468 300	465 400
Puts	306 000	270 000
VA	178 810	220 000
El	148 895	210 681
Smartahem System		31 000
Installation Smartahem		6 250
Målning (ha själv målat, trappan, lister, tak mm)	132 490	101 000
Utvändig målning enbart färg		1 240
Kakel arbete & material	97 690	150 613
Övrig byggkostnad	6 950
Granskning Entreprenadkontrakt		3 000
Totalt Entreprenad	1 339 135	1 436 591
Övrigt
Container byggavfall	10 000	0
Bygg-el inkl elcentral	15 000	30 500
Räntor under byggtiden	50 000	76 711
Buffert oförutsedda utgifter	300 000
Totalt Övriga utgifter	375 000	124 201
TOTALT	4 410 261	4 534 790

Trivselhus spräckte sin byggsatskalkyl med 254.465 kr och entreprenadkalkylen med 112.121 kr. Det innebär 366.586 kr + 150.500 kr värdet av eget arbete = 517.086 kr totalt. Bra att vi hade 300.000 kr i buffert för oförutsedda utgifter.

Jörgen, vår snickare och Andreas, Erik som satt kakel, Totte på Malbergs Rör, målarna från DM måleri och elektrikerna på Mjäryds Elmontage och JP på Trivselhus *kram* Utan dem hade det inte mitt fina hus blivit vad det är. Alla är superduktiga yrkesmän som håller vad de lovar.