CHECKLISTA

– från tomtköp till inflyttning

Förhoppningsvis kommer denna checklista att underlätta dina HUSplaner – även om inget husbygge är det andra likt.

BUDGET

• Vad får bygget kosta?
• Hur mycket får du låna?
• Hur mycket arbete kan du göra själv?

TOMTVAL

• Ta god tid på dig att finna din dröm tomt.
• Ta kontakt med kommunens Tekniska kontor för att anmäla ditt intresse för att köpa kommunaltomt.
• Kontrollera detaljplanen på kommunens stadsbyggnadskontor. Be om en nybyggnadskarta.
• Belastas fastigheten av något servitut?
• Är tomten pantsatt?
• Finns det begränsningar (byggare, höjder, hustyp och placering) i detaljplanen?
• Undersök väderstrecken de påverkar tomten mer än man kanske tror?
• Vilka kostnader tillkommer? En avstyckning kostar mellan 15.000 och 20.000 kr. Anslutning till vatten och avlopp eller elledningar mm.
• Hur är omgivningen planerad för framtiden? Ska andra hus eller en stor väg byggas i närheten?
• Finns kommunalt vatten och avlopp? Om inte, hur ser vattenkvalitet och tillrinning ut?
• Vilken typ av avlopp? Enskilt avlopp innebär en stor investering och ett stort ansvar.
• Om inte el, vatten, avlopp och dagvattenanslutning finns vad kostar det?

HUSET

• Vilket hus passar oss?
• Hur får huset se ut?
• Hur får huset placeras på tomten? Ta hänsyn till väderstreck, utsikt, insyn från grannar, träd du vill bevara träd du vill bevara mm. Solstudie med modell.
• Hur mycket markarbete behövs? Gör ev. en geotekniskmarkundersökning. Vilken grundläggningsmetod är lämplig? Källare, platta på mark eller torpargrund?
• Finns det radon i marken?
• Arkitektritat eller lösvirkeshus?
• Lösvirkes- eller nyckelfärdigt hus?
• Sten- eller trähus?
• Vem ska leverera huset?
• Totalentreprenad?
• Delad entreprenad?
• Generalentreprenad?
• Fasadstil trä eller puts?
• Takbeklädnad – betongpannor, tegelpannor, plåt, papp, sendum eller något annat?
• Vilken färg ska huset ha?
• Vad tillåter detaljplanen och vad passar in i omgivningen?
• Hur ska ytterdörren se ut?
• Välj fönster, inåtgående, utåtgående eller fasta fönster? Vilken hängning? U-värde? Fasta eller lösa spröjs?
• Takfönster?
• Terrassdörr eller skjutdörrar?
• Hurdan trappa och trappräcke?
• Hurdana plåtdetaljer?
• Vilken typ av isolering?
• Carport eller garage? Garageportar eller slagport?
• Fristående, sammanbyggt med huset eller inbyggt?
• Förråd?
• Gäststuga?

Planlösning:

• Hur många sovrum?
• Vardagsrum/allrum?
• Hur stort kök?
• Kontor?
• Hur många badrum/toaletter?
• Tvättstuga?
• Förvaringsutrymmen såsom garderober, walk-in-closet, förråd, vind?
• Öppen planlösning?
• Optimal rums placering, med hänsyn till rörelsemönster i huset, väderstreck, ljusinsläpp mm.
• Vilken takhöjd?
• Öppet upp i nock?
• Isolerade innerväggar?
• Vilka material på golv, väggar och tak?
• Vilket utseende ska innerdörrar ha? Innerdörrtrycke och yttertrycke som matchar varandra?
• Hur ska lister och fönsterbänkar se ut?
• Eldstad eller kamin?
• Centraldammsugare?
• Tvättbänkskåp?

Kök:

• Vilken planlösning i köket?
• Hurdana köksluckor?
• Vilka handtag/knoppar till luckorna?
• Vilken leverantör av köksluckor?
• Diskbänk eller ho inbyggd i bänkskivan?
• Vilket material på bänkskiva?
• Hurdan blandare?
• Vilka vitvaror?
• Hurdan fläktkupa? Ska fläktmotorn sitta på vinden?
• Ugn i arbetshöjd?

WC/Badrum:

• Dusch?
• Badkar?
• Vilket porslin och kommod?
• Vägghängt?
• Vilka blandare?
• Handdukstork?
• Kakel och klinker?

Entreprenörer:

VVS:

• Vilken typ av uppvärmning passar för huset, familjen och området? Bergvärme, jordvärme mm.
• Eldstad?
• Vattenburet, luftburet eller direktverkande el? Golvvärme och/eller radiatorer?

El:

• Infällda spotlights, downlights eller armaturer?
• Hur många eluttag?
• Dimmer?
• Var ska eluttagen sitta?
• Speciella uttag?
• Hur många uttag för tv och bredband/fiber?
• Infällda högtalare i taket?
• Larm?
• Ska något vara trådlöst?
• Ytterbelysning?
• Tid-, rörelse- och/eller ljusrelästyrd belysning?

Utvändigt:

• Markentreprenad
• Ev. gångar, garageuppfart, uppställningsplats, uteplats.
• Vattenpost?
• Stenbelagda ytor kring huset?
• Trappa?

FÖRE BYGGSTART

• Köpeavtal på byggsats. Avtalet är en förutsättning för att husleverantören ska ta fram bygglovshandlingar. Låt advokat granska hustillverkarens avtal innan du skriver på.
• Bygglovsansökan
• Välja entreprenör(er)
• Entreprenadavtal
• Byggledare
• Slutbeställning & tillval

BYGGPROCESSEN

• Ritningar
• Byggnadskreditiv
• Utse kvalitetsansvarig!
• Utse besiktningsman själv!
• Checklista slutlig beställning till husleverantören
• Skriv detaljerade skriftliga entreprenörsavtal
• Leveransbekräftelse
• Byggsamråd
• Byggfelsförsäkring
• Färdigställandeskydd
• Spärrförbindelse
• Bygganmälan
• Utsättning av hus
• Schakt
• Grund
• Husleverans
• Bygg- & elmöten
• Byggnation

INFLYTTNING

• Slutbesiktning se till att protokoll upprättas.
• Adressändring

– Listan fylls på vartefter våra HUSplanerna blir till …..